Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie auf Mallorca zu verkaufen, stellt sich zuerst die entscheidende Frage: Was ist sie wirklich wert? Den richtigen Preis von Anfang an festzulegen, macht den Unterschied zwischen einem Verkauf in wenigen Wochen und einem monatelangen Inserat.
In diesem Leitfaden erklären wir, wie die Immobilienbewertung auf Mallorca im Jahr 2026 funktioniert, welche Preise in den einzelnen Gemeinden erzielt werden und wie Sie kostenlos eine Schätzung erhalten — ohne Ihr Haus verlassen zu müssen.
Der Immobilienmarkt auf Mallorca 2026
Der mallorquinische Immobilienmarkt befindet sich weiterhin in einer Aufwärtsphase. Laut aktuellen Berichten von Idealista, Fotocasa und Engel & Völkers sind die Verkaufspreise in den meisten Gemeinden um 10% bis 15% im Jahresvergleich gestiegen.
- Anhaltende internationale Nachfrage: Deutsche, britische, skandinavische und amerikanische Käufer wählen Mallorca weiterhin als Investitions- und Zweitwohnsitzstandort.
- Begrenztes Angebot: Der Mangel an bebaubarem Land und Baubeschränkungen in Schutzgebieten reduzieren das Neubauangebot.
- Ferienvermietung: Die hohe Rendite der touristischen Vermietung hält den Druck auf die Kaufpreise aufrecht.
Durchschnittspreise pro Gemeinde (April 2026)
Dies sind die aktuellen durchschnittlichen Angebotspreise pro Quadratmeter in den wichtigsten Gemeinden Mallorcas, basierend auf Daten aus über 74 Quellen:
| Gemeinde | Durchschnittspreis (€/m²) | Durchschnittliche Immobilie |
|---|---|---|
| Palma | 5.100 €/m² | 420.000 € |
| Andratx (Port d’Andratx) | 7.500 €/m² | 750.000 € |
| Calvià (Santa Ponsa, Magaluf) | 6.200 €/m² | 560.000 € |
| Sóller (Port de Sóller) | 5.200 €/m² | 520.000 € |
| Santanyí (Cala d’Or) | 4.800 €/m² | 510.000 € |
| Pollença (Port de Pollença) | 4.500 €/m² | 470.000 € |
| Alcúdia | 3.800 €/m² | 380.000 € |
| Marratxí | 3.600 €/m² | 380.000 € |
| Llucmajor (S’Arenal) | 3.400 €/m² | 340.000 € |
| Son Servera (Cala Millor) | 3.300 €/m² | 340.000 € |
| Artà | 3.200 €/m² | 330.000 € |
| Manacor (Porto Cristo) | 3.150 €/m² | 270.000 € |
| Santa Margalida (Can Picafort) | 3.100 €/m² | 310.000 € |
| Campos | 3.000 €/m² | 350.000 € |
| Felanitx (Portocolom) | 2.900 €/m² | 295.000 € |
| Inca | 2.600 €/m² | 230.000 € |
Hinweis: Diese Preise sind Angebotsdurchschnitte. Der tatsächliche Abschlusspreis liegt in der Regel 5–10 % unter dem veröffentlichten Preis.
Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie auf Mallorca beeinflussen
Der Quadratmeterpreis ist nur der Ausgangspunkt. Diese Faktoren können den Wert Ihrer Immobilie um 20% bis 50% variieren lassen:
1. Meerblick
Eine Immobilie mit Meerblick kann 30% bis 80% mehr wert sein als eine vergleichbare Immobilie ohne Aussicht in derselben Gemeinde. In Gebieten wie Andratx oder Sóller ist der Meerblick der wichtigste Preistreiber.
2. Touristische Vermietungslizenz (ETV)
Eine Immobilie mit gültiger touristischer Vermietungslizenz steigert ihren Wert um 15–25%, da sie deutlich höhere Mietrenditen ermöglicht.
3. Zustand und Renovierung
Umfassende Renovierungen (Küche, Bäder, Installationen) können 500 bis 1.500 €/m² zum Immobilienwert hinzufügen.
4. Energieeffizienzklasse
Gebäude mit Energieklasse A oder B sind bei jüngeren Käufern besonders gefragt und ermöglichen steuerliche Vorteile.
5. Städtebau und Vorschriften
Von den Gemeindeverwaltungen genehmigte städtebauliche Änderungen (Umwidmungen, neue Bebauungspläne) können erhebliche Wertsteigerungen vorwegnehmen.
Methoden der Immobilienbewertung
Online-Bewertung mit Marktdaten
Die schnellste Methode. Sie vergleicht die Daten vergleichbarer Immobilien in Ihrer Zone, um eine Preisspanne zu schätzen. Diese Methode verwendet unser kostenloses Bewertungstool.
Vorteil: Sofortiges Ergebnis, kostenlos und unverbindlich. Einschränkung: Berücksichtigt keine spezifischen Merkmale (Renovierungen, Aussicht, Ausrichtung).
Offizielle Schätzung (Tasación)
Durchgeführt von einem zugelassenen Gutachter, rechtlich gültig für Hypothekengeschäfte. Kosten: 300–600 €.
Bewertung durch einen Immobilienmakler
Auf die Region spezialisierte Makler führen detailliertere Vergleichsbewertungen durch, besichtigen die Immobilie und berücksichtigen lokale Faktoren.
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Auf Mallorca Signals haben wir ein Tool entwickelt, das Daten aus über 74 Quellen — Immobilienportale, Gemeindeaushänge und öffentliche Register — verknüpft, um Ihnen in 30 Sekunden eine Schätzung zu liefern.
Sie müssen nur angeben:
- Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet
- Art der Immobilie (Wohnung, Haus, Finca…)
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Wann verkaufen? Die beste Jahreszeit auf Mallorca
- Frühling (März–Juni): Höchste Aktivität internationaler Käufer. Die beste Verkaufssaison.
- Herbst (September–November): Zweiter Aktivitätsgipfel, besonders bei deutschen Käufern.
- Sommer (Juli–August): Käufer sind im Urlaub und beginnen oft mit der Suche.
- Winter (Dezember–Februar): Geringere Aktivität, aber Käufer in dieser Zeit sind besonders entschlossen.
Im Jahr 2026, bei historisch hohen Preisen und einer Nachfrage, die keine Anzeichen einer Abkühlung zeigt, ist der aktuelle Zeitpunkt für Verkäufer in den meisten Gebieten der Insel günstig.
Fazit
Den realen Wert Ihrer Immobilie zu kennen, ist der erste Schritt zu einer guten Entscheidung. Online-Bewertungstools bieten einen hervorragenden Ausgangspunkt, bevor Sie einen Fachmann konsultieren.
