Si estás pensando en vender tu propiedad en Mallorca, la primera pregunta es inevitable: ¿cuánto vale realmente? Fijar el precio correcto desde el primer día es la diferencia entre vender en semanas o tener el anuncio estancado durante meses.
En esta guía te explicamos cómo funciona la valoración inmobiliaria en Mallorca en 2026, qué precios se mueven en cada municipio y cómo obtener una estimación fiable de tu propiedad sin moverte de casa.
El mercado inmobiliario en Mallorca en 2026
El mercado mallorquín sigue en fase alcista. Según los últimos informes de Idealista, Fotocasa y Engel & Völkers, los precios de venta han subido entre un 10% y un 15% interanual en la mayoría de municipios. Los factores que impulsan esta tendencia:
- Demanda internacional sostenida: compradores alemanes, británicos, escandinavos y americanos siguen eligiendo Mallorca como destino de inversión y segunda residencia.
- Oferta limitada: la escasez de suelo urbanizable y las restricciones de construcción en zonas protegidas (Serra de Tramuntana, parques naturales) reducen la oferta de obra nueva.
- Alquiler turístico: la alta rentabilidad del alquiler vacacional mantiene la presión sobre los precios de compra.
Precios medios por municipio (abril 2026)
Estos son los precios medios de oferta por metro cuadrado en los principales municipios de Mallorca, basados en datos cruzados de más de 74 fuentes:
| Municipio | Precio medio (€/m²) | Precio medio vivienda |
|---|---|---|
| Palma | 5.100 €/m² | 420.000 € |
| Andratx (Port d’Andratx) | 7.500 €/m² | 750.000 € |
| Calvià (Santa Ponsa, Magaluf) | 6.200 €/m² | 560.000 € |
| Sóller (Port de Sóller) | 5.200 €/m² | 520.000 € |
| Santanyí (Cala d’Or) | 4.800 €/m² | 510.000 € |
| Pollença (Port de Pollença) | 4.500 €/m² | 470.000 € |
| Alcúdia | 3.800 €/m² | 380.000 € |
| Marratxí | 3.600 €/m² | 380.000 € |
| Llucmajor (S’Arenal) | 3.400 €/m² | 340.000 € |
| Son Servera (Cala Millor) | 3.300 €/m² | 340.000 € |
| Artà | 3.200 €/m² | 330.000 € |
| Manacor (Porto Cristo) | 3.150 €/m² | 270.000 € |
| Santa Margalida (Can Picafort) | 3.100 €/m² | 310.000 € |
| Campos | 3.000 €/m² | 350.000 € |
| Felanitx (Portocolom) | 2.900 €/m² | 295.000 € |
| Inca | 2.600 €/m² | 230.000 € |
Nota: Estos precios son medias de oferta. El precio final de cierre suele ser un 5-10% inferior al precio publicado.
Factores que más influyen en el valor de una propiedad en Mallorca
El precio por metro cuadrado es solo el punto de partida. Estos factores pueden hacer variar el valor de tu propiedad entre un 20% y un 50%:
1. Vistas al mar
Una propiedad con vistas al mar puede valer entre un 30% y un 80% más que una vivienda comparable sin vistas en el mismo municipio. En zonas como Andratx o Sóller, las vistas son el principal driver del precio.
2. Licencia turística (ETV)
Una propiedad con licencia de alquiler turístico vigente incrementa su valor un 15-25%, ya que permite obtener rentabilidades de alquiler muy superiores al mercado residencial.
3. Estado de conservación
Las reformas integrales (cocina, baños, instalaciones) pueden añadir entre 500€ y 1.500€/m² al valor de la propiedad, dependiendo de la calidad de los materiales.
4. Antigüedad y certificación energética
Los edificios con certificación energética A o B permiten acceder a deducciones fiscales y tienen mayor demanda entre compradores jóvenes y concienciados.
5. Urbanismo y normativa
Los cambios urbanísticos aprobados por los ayuntamientos (reclasificaciones de suelo, nuevos planes parciales) pueden anticipar revalorizaciones significativas antes de que el mercado las descuente.
Métodos de valoración inmobiliaria
Valoración online por datos de mercado
Es el método más rápido. Cruza los datos de propiedades comparables vendidas y en oferta en tu zona para estimar un rango de precio. Es el método que utiliza nuestra herramienta de valoración gratuita.
Ventaja: Resultado instantáneo, gratuito y sin compromiso. Limitación: No contempla características específicas de la propiedad (reformas, vistas, orientación).
Tasación oficial
Realizada por un tasador homologado, tiene validez legal para operaciones hipotecarias. Coste: entre 300€ y 600€.
Valoración de agencia inmobiliaria
Las agencias especializadas en la zona realizan valoraciones comparativas más detalladas, visitando la propiedad y considerando factores locales. Suele ser gratuita a cambio de un mandato de venta.
Cómo obtener una valoración gratuita de tu propiedad en Mallorca
En Mallorca Signals hemos creado una herramienta que cruza datos de más de 74 fuentes — portales inmobiliarios, tablones municipales y registros públicos — para darte una estimación orientativa del valor de tu propiedad en 30 segundos.
Solo necesitas indicar:
- Municipio donde se encuentra
- Tipo de inmueble (piso, chalet, finca…)
- Superficie en metros cuadrados
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La herramienta te muestra el precio estimado basado en los datos de mercado actualizados de tu zona, junto con un rango de valoración. Si quieres una valoración más precisa, puedes conectar con agencias profesionales especializadas en tu municipio.
¿Cuándo es el mejor momento para vender en Mallorca?
El mercado inmobiliario de Mallorca tiene una estacionalidad clara:
- Primavera (marzo-junio): Mayor actividad de compradores internacionales. Es la temporada alta de ventas.
- Otoño (septiembre-noviembre): Segundo pico de actividad, especialmente de compradores alemanes.
- Verano (julio-agosto): Los compradores están de vacaciones, pero quienes visitan la isla a menudo inician búsquedas.
- Invierno (diciembre-febrero): Menor actividad, pero los compradores activos en esta época suelen ser los más decididos.
En 2026, con precios en máximos históricos y una demanda que no muestra signos de enfriamiento, el momento actual es favorable para vendedores en la mayoría de zonas de la isla.
Conclusión
Conocer el valor real de tu propiedad es el primer paso para tomar una buena decisión, ya sea vender, alquilar o simplemente entender tu patrimonio. Las herramientas de valoración online ofrecen un excelente punto de partida antes de consultar con un profesional.
